Động lực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản. Thị trường Bất động sản đang đứng trước cơ hội phát triển minh bạch hơn, bền vững hơn trong thời gian tới khi Chỉ thị 13 được triển khai. Đặc biệt, các Bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực, tiềm Gói chính sách bất động sản mới nhất của Trung Quốc được công bố trước kỳ nghỉ lễ kéo dài một tuần vào tháng 10 đã không kích thích được sự thay đổi bán hàng, cùng với giao dịch nhà ở trong tuần bán hàng thân thiện với truyền thống giảm 38% so với một năm trước đó tại 20 thành phố lớn, theo China Index Holdings Ltd. • Thị trường Việt Nam duy trì nền kinh tế ổn định, bất động sản vẫn đạt được những thành tựu đáng nể. • Năm 2020, FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam với con số gần 29 tỷ USD, trong đó riêng ngành BĐS chiếm 3,8 tỷ USD. • Các chuyên gia cũng đánh giá năm 2021 là một năm thuận lợi cho BĐS về mọi mặt. Trước những diễn biến trầm lắng và chững lại của thị trường bất động sản, nhiều khu vực trên toàn quốc từng xảy ra sốt đất liên tiếp bị cuốn vào vòng xoáy thanh khoản kém, giảm giá trên diện rộng. Giới chuyên gia nhận định, giá bán BĐS tại một số khu vực sẽ giảm mạnh trong những tháng tới. Gỡ 'điểm nghẽn' thị trường bất động sản. Sau Chỉ thị 13/CT-TTg ngày 29/8/2022 của Thủ tướng Chính phủ về các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển bền vững, các chuyên gia kinh tế kỳ vọng hàng loạt "điểm nghẽn" của thị trường này sẽ kịp thời được tháo gỡ. Vì vậy, dự đoán diễn biến thị trường bất động sản trong 3 tháng cuối năm, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thị trường sẽ không có nhiều biến chuyển, khả năng sẽ "đi ngang", giữ nguyên trạng thái cầm chừng như hiện tại. "Thông thường, quý cuối cùng của năm là Những khoảnh khắc chơi bóng cùng nhau và biết bao kỷ niệm sẽ chỉ là quá khứ. Minh Vương và Xuân Trường là 2 người bạn thân thiết cả bên ngoài sân cỏ. Bộ đôi luôn chia sẻ và động viên lẫn nhau. Cả 2 cũng dọn ra ở chung thay vì ở ký túc xá của HAGL. HAGL đang chuẩn bị cho trận tiếp đón TP.HCM trên sân nhà Pleiku ở vòng 18 V.League. Kbi3jn. Muốn phát triển kinh tế trong lĩnh vực đầu tư bất động sản thì các chủ đầu tư phải biết nắm bắt được thị trường bất động sản cũng như xu hướng phát triển lĩnh vực này trên thị trường là như thế nào để có thể tối ưu hóa lợi nhuận và gia tăng tỉ lệ thành công cho chủ đầu tư. Trong bài viết sau, Trần Đức Phú BDS sẽ chia sẽ về khái niệm bất động sản và cùng tìm hiểu thị trường bất động sản là gì? Hy vọng bài viết sẽ mang lại nhiều thông tin cho khách động sản là gì?Bất động sản là thuật ngữ mang ý nghĩa pháp luật, dùng để chỉ những tài sản liên quan đến đất đai, không thể di chuyển, tách rời khỏi mảnh đất và chúng ta vẫn thường gọi những tài sản này là địa ốc hay nhà tài sản bất động không di chuyển được nhưĐất đai;Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đaiCác tài sản khác gắn liền nằm đất đaiVà một số tài khác do pháp luật quy động sản liên quan đến tài chính và vốn. Chính vì vậy mà theo quy định của pháp luật chủ sở hữu bất động sản được phép sử dụng, chuyển nhượng sở hữu, cho thuê, kinh doanh, ký quỹ hoặc mô giới bất động động sản là những tài sản có giá trị cao và có ý nghĩa xã hội sâu sắc do vậy kinh doanh bất động sản cần phải có những nguồn vốn đầu tư mạnh. Kinh doanh bất động sản nhằm chỉ hoạt động đầu tư nguồn vốn thực hiện mua bán, trao đổi, chuyển nhượng sở hữu, cho thuê, xây dựng, môi giới bất động sản. Các hoạt động kinh doanh này diễn ra trên thị trường bất động thêm Các yếu tố đánh giá tiềm năng dự án bất động sảnThị trường bất động sản là gì?Có rất nhiều ý kiến hiểu về khái niệm thị trường bất động sản. Nhưng có thể hiểu một cách đơn giản thì thị trường bất sản là nơi diễn ra các hoạt động kinh doanh bất động sản dưới sự quản lý của Nhà nhiên, không phải tất cả các hoạt động kinh doanh bất động sản đều tham gia giao dịch trên thị trường, hàng hóa BĐS muốn được giao dịch trên thị trường phải có đủ các điều kiện tham gia giao dịch theo quy định của Nhà nước. Chẳng hạn như, đất đai mà người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có tranh chấp…Phân loại thị trường bất động sảnCăn cứ theo mức độ kiểm soát của Nhà nướcThị trường chính thức hay thị trường có sự kiểm soát của Nhà nước;Thị trường phi chính thức hay thị trường không có sự kiểm soát của Nhà cứ vào việc “sở hữu” và “sử dụng” Thị trường mua bán bất động sản chuyển quyền sở hữu cho bên mua trường cho thuê BĐS Quyền sở hữu thuộc chủ sở hữu, quyền chiếm hữu và quyền sử dụng được chuyển cho bên đi trường thế chấp và bảo hiểm BĐS Quyền sở hữu không thuộc chủ sở hữu, quyền chiếm hữu, sử dụng thuộc chủ sở BĐS là đất đai thì quyền định đoạt tối cao thuộc về Nhà cứ vào mục đích sử dụng bất động sảnBĐS nhà ở dân thương mại dịch văn công nông cứ vào tính chất giao dịchThị trường mua bán BĐSThị trường thuê và cho thuê BĐSThị trường giao dịch các BĐS dùng để thế chấp, bảo hiểmThị trường giao dịch các BĐS dùng để góp vốn liên cứ theo khu vựcThị trường bất động sản ở đô thịThị trường bất động sản ở nông thônThị trường bất động sản ở các đô thị lớnXem thêm Khó khăn của nghề môi giới BĐS Chia sẻ chuyện nghề BĐSĐặc điểm chung của thị trường bất động sảnĐặc điểm chung của thị trường bất động sản bao gồmTính tách biệt giữa hàng hoá và địa điểm giao dịchThị trường bất động sản là thị trường mang tính vùng, khu vực và không tập trungCung và cầu về BĐS ít co giãn và lạc hậu so với giá cảHoạt động của TTBĐS phụ thuộc vào sự kiểm soát của Nhà nướcThị trường bất động sản là thị trường khó thâm nhập, việc tham gia hoặc rút ra khỏi thị trường là vấn đề khó khăn và phức tạp. Đặc điểm khó thâm nhập thể hiện Hàng hóa BĐS thường có giá trị lớn, người mua và bán thường ít có kinh nghiệm, quá trình mua bán gồm nhiều thủ tục phức tạp, thời gian tạo ra hàng hoá là BĐS thường lâu, để có được BĐS phải lập dự án đầu tư xây dựng, phải làm thủ tục xin phép xây dựng, tiến hành thiết kế và thi công xây dựng công trình , thêm Các dự án sắp mở bán 2020 tại tphcm Top 10 dự ánXu hướng của thị trường bất động sản trong năm 2020 là gì?Bất động sản khu công nghiệp tiếp tục phát triển trong năm 2020Là một trong những điểm sáng trên thị trường năm 2020, BĐS khu công nghiệp có nhiều lợi thế khi nền kinh tế phát triển ổn định, Việt Nam tham gia vào nhiều Hiệp định thương mại. Việt Nam có nhiều lợi thế trở thành một trung tâm sản xuất mới ở châu Á với vị trí gần Trung Quốc, chi phí lao động bắt thị trường bất động sản sớm để có nhiều cơ hộ đầu tưĐất nền là lựa chọn hàng đầu của khách hàngTheo các chuyên gia, đất nền vẫn là dòng sản phẩm chủ đạo của thị trường được các nhà đầu tư quan tâm nhất trong năm 2020 do tính sở hữu lâu dài mặc dù thị trường gần đây có xu hướng giảm hướng chuyển dịch đầu tư sang các thị trường lân cậnBước sang năm 2020 Với việc quỹ đất nội thành dần cạn kiệt tại hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, “sức nóng” sẽ chuyển dần sang các tỉnh thành lân cận có tốc độ tăng trưởng mạnh về BĐS như Thanh Hóa, Nghệ An, Hải Dương, Hưng Yên, Biên Hòa, Đồng Nai, Long An…. Các khu vực này thành này đang trong quá trình đô thị hóa nhanh khúc nhà ở duy trì đà tăng trưởngHoạt động mua nhà, chung cư dựa trên nhu cầu và kế hoạch sinh sống trong dài hạn. Các căn hộ giá rẻ vẫn khan hiếm, trong khi đó các căn hộ hạng sang có thể tăng mạnh trong năm mạnh ứng dụng công nghệ và đầu tư vào bất động sản xanhNgày nay, khách hàng tiếp cận với các thông tin bất động sản nhiều hơn qua mạng internet, công nghệ đã có tác động lớn trong thay đổi hành vi người tiêu dùng. Chính vì vậy việc đẩy mạnh CNTT vào bất động sản nhằm giúp các doanh nghiệp tăng cơ hội tiếp cận với khách hứa hẹn sẽ sôi nổi trong năm 2020Năm 2020 sẽ tiếp tục gây ra tình trạng khan vốn cho các doanh nghiệp. Đồng thời do ảnh hưởng của dịch Covid 19 mà các sản phẩm BĐS không bán được. Vì vậy mà đã xuất hiện tình trạng tìm kiếm nhà đầu tư để chuyển nhượng dự án theo hình thức M&A hoặc cổ phần, hoặc từng phần dự án… của các chủ đầu tư yếu năng lực tài chính. Nhiều chuyên gia dự báo lĩnh vực bất động sản chủ yếu qua hình thức M&A sẽ tiếp tục tăng mạnh và diễn ra sôi nổi. Kết LuậnBài viết trên chúng ta vừa tìm hiểu khái niện về bất động sản cũng như tìm hiểu thị trường bất động sản là gì? Hiện tại trên thị trường bất động sản có sự tham gia của rất nhiều chủ đầu tư và các đơn vị phát triển dự án. Việc tìm ra chủ đầu tư dự án uy tín thì khách hàng sẽ yên tâm hơn khi mua các dự án. Khách hàng có thể tìm hiểu thêm các chủ đầu tư uy tín tại TPHCM để có những lựa chọn đúng khi mua dự thêm Đầu tư bất động sản là gì? Chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2021 đã trải qua một năm đầy sóng gió bởi dịch Covid-19 diễn biến phức tạp và kéo dài song lực cầu mạnh được duy trì đã giúp “phá băng” thị trường. Mua bán bất động sản diễn ra nhộn nhịp những tháng cuối năm 2021. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản cũng còn những bất cập như giá nhà tăng cao, nguồn cung hạn chế… Năm 2022, nền kinh tế được vận hành trong tâm thế “sống chung với đại dịch” và thị trường bất động sản đang được kỳ vọng có bước phát triển mới tích cực. Năm 2022, Bộ Xây dựng tiếp tục tăng cường quản lý để thị trường bất động sản phát triển ổn định. Trong ảnh Khu chung cư Imperia Sky Garden quận Hai Bà Trưng. Ảnh Nguyễn QuangMột năm đầy biến độngNhìn lại thị trường bất động sản năm 2021, Phó Tổng Giám đốc Kênh thông tin bất động sản Nguyễn Quốc Anh khẳng định, thị trường đã trải qua một năm đầy biến động. Quý I-2021, thị trường xảy ra đợt sốt đất diện rộng, trong đó điểm nóng là các tỉnh như Thái Nguyên tăng 50%, Bắc Giang tăng 37%... Tại Hà Nội, sốt đất cũng diễn ra ở các huyện Đông Anh tăng 36%, Ba Vì tăng 33%, Quốc Oai tăng 32%... Tháng 4-2021, dịch Covid-19 tái bùng phát, giãn cách xã hội đã khiến thị trường rơi vào cảnh trầm lắng kéo dài. Không chỉ nhà đầu tư mà người dân cũng có tâm lý giữ tiền. Sau giãn cách xã hội, nhu cầu tìm kiếm bất động sản đã phục hồi trở chỉ bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, thị trường bất động sản còn gặp khó khăn do nguồn cung hạn chế. Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam VARS Nguyễn Văn Đính cho biết, nguồn cung trên thị trường đã có sự sụt giảm từ những năm trước do vướng mắc về cơ chế, chính sách. Trong năm 2021, dịch Covid-19 càng khiến nguồn cung khan hiếm trầm trọng. Theo thống kê của VARS, nếu quý III-2020, cả nước ghi nhận tổng nguồn cung sản phẩm được đưa ra thị trường, thì quý III-2021 chỉ ở mức sản phẩm, giảm hơn 55%. Tại thành phố Hồ Chí Minh, căn hộ bình dân hoàn toàn biến mất khỏi thị trường từ quý nói là, dù trải qua 2 năm dịch bệnh phức tạp nhưng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn ghi nhận những chỉ dấu tích cực. Đó là mối quan tâm của người tìm kiếm bất động sản liên tục tăng mạnh và tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt mức rất cao. Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam Tập đoàn Môi giới và Tư vấn đầu tư bất động sản CBRE Dương Thùy Dung dẫn chứng, tại Hà Nội, tỷ lệ bán trung bình của các dự án mới ra mắt vào năm 2019 và năm 2020 chỉ đạt lần lượt là 41% và 42% thì đến quý III-2021, tỷ lệ này đạt 52%.Nhà ở xã hội Rosa Garden tại Khu đô thị Thanh Lâm - Đại Thịnh huyện Mê Linh.Dự báo thị trường năm 2022Về triển vọng của thị trường bất động sản, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực phân tích, năm 2021, nguồn vốn đổ vào bất động sản vẫn khả quan. Trong đó, nguồn vốn tín dụng trong quý III-2021 tăng khoảng 6% so với cuối năm 2020; tổng dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 2 triệu tỷ đồng. Trong 11 tháng năm 2021, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký mới vào bất động sản đạt gần 2 tỷ USD chiếm khoảng 11%… Cùng với việc nước ta đang đẩy mạnh đầu tư công, hàng loạt dự án hạ tầng quy mô được triển khai sẽ tạo động lực giúp thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh trong năm nguồn cung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung nhận định, nguồn cung thị trường căn hộ năm 2022 đón nhận số lượng gấp đôi năm 2021. Nguồn cung thị trường nhà ở gắn liền với đất tăng 20-30%. Nhưng so với nhu cầu lớn trên thị trường, trong 2 năm tới vẫn có sự lệch pha về cung-cầu. Bên cạnh đó, chi phí đất, nhân công tăng sẽ dẫn đến tăng giá bất động sản trong thời gian Giám đốc Savills Việt Nam Tập đoàn Cung cấp dịch vụ bất động sản Savills Neil MacGregor cũng cho rằng, nhà ở, nhất là các khu đô thị sẽ phát triển mạnh nhờ lực cầu vẫn rất lớn. Bên cạnh đó, việc Việt Nam đang tham gia vào nhiều hiệp định thương mại tự do giúp bất động sản công nghiệp và logistics tăng trưởng mạnh trong năm tới. Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cho rằng, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu rằng đại dịch Covid-19 vẫn là một rủi ro phải tính đến, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương Trần Kim Chung đưa ra 3 kịch bản cho thị trường bất động sản năm 2022. Theo hướng tích cực, thị trường bất động sản năm 2022 và giai đoạn 2022-2025 sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, với giả định kinh tế phục hồi, một số cơ chế, chính sách được tháo gỡ… Với kịch bản tiêu cực, thị trường bất động sản sẽ có những diễn biến khó khăn khi dịch Covid-19 vẫn phức tạp và nền kinh tế phục hồi không như mong muốn; các chính sách về đất đai, bất động sản không có chuyển biến tích cực. Còn kịch bản trung tính phụ thuộc ở nhiều hay ít các điều kiện tác động xảy đến. Tuy nhiên, ông Trần Kim Chung cho rằng, trong bối cảnh và xu thế hiện nay, thị trường bất động sản sẽ phát triển theo hướng tích góc độ quản lý, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị khẳng định, năm 2022, Bộ Xây dựng tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở, nhất là nhà ở xã hội, đồng thời tăng cường quản lý, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển ổn định. Bộ cũng sẽ tập trung sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản; đôn đốc các bộ, ngành, địa phương triển khai Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030 và có chính sách tháo gỡ khó khăn để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở phân khúc thu nhập thấp và trung bình, khắc phục việc mất cân đối cơ cấu sản phẩm nhà ở. Bàu Bàng - "tân binh" sáng giá…Được xem là "tân binh" tại Bình Dương và tính chung thị trường khu vực phía Nam, Bàu Bàng là thị trường mới với triển vọng vô cùng tươi sáng. Mới đây, đơn vị phát triển dự án Trần Anh Group đã chính thức tung ra thị trường 150 sản phẩm còn lại của dự án khu đô thị Phúc An Ashita. Trước đó, khu đô thị này đã thu hút các nhà đầu tư từ Chia sẻ lý do chọn thị trường "tân binh" Bàu Bàng để phát triển bất động sản nhà ở, đại diện Trần Anh Group cho biết "Đầu tư có tầm nhìn và đem lại lợi nhuận lớn là khi mình trở thành nhà đầu tư F0. Chúng tôi cũng vậy, thị trường Bàu Bàng vẫn còn nằm ở giai đoạn đầu phát triển, có thể còn rất nhiều dư địa, đó là điều chúng tôi cần". Được biết, Trần Anh Group - một trong những doanh nghiệp phát triển bất động sản uy tín trên thị trường, đã chính thức góp mặt tại Bàu Bàng vào thời gian đầu, tập trung chủ yếu là nhà phố và biệt thự xây sẵn. Nhiều dự án khu đô thị đang được hình thành tại Bàu Bàng - Ảnh Cty cung cấpVới nhận định của Trần Anh Group, Bàu Bàng vốn đã sở hữu những lợi thế về một thị trường nhiều dư địa để phát triển, càng được thể hiện qua việc khu vực này được tập trung đầu tư về hạ tầng, nhằm kết nối đến các khu vực, khơi thông giao thương và thu hút người dân đến sinh sống, làm thể, quốc lộ 13 đã mở rộng lên 6 làn xe, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn - Bàu Bàng dài 62km, vốn đầu tư tỉ đồng, kết nối từ trung tâm hành chính Bàu Bàng đến ngã 3 Tân Vạn quốc lộ 1 sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian lưu thông, vận chuyển hàng hóa từ các khu công nghiệp tại Bàu Bàng đến cảng hàng không quốc tế Long Thành Đồng Nai; cảng Cát Lái và cụm cảng quốc tế Cái Mép - Thị Vải Bà Rịa Vũng Tàu.Bên cạnh đó, Bàu Bàng còn một loạt dự án lớn đang chuẩn bị đầu tư như cao tốc - Thủ Dầu Một - Bàu Bàng - Chơn Thành vốn đầu tư giai đoạn 1 tỉ đồng, đường tạo lực Bàu Bàng - Phú Giáo - Bắc Tân Uyên, đường Mỹ Phước - Bàu Bàng, ĐT 750, ĐT 749C, ĐT 741B, Vành đai 4, Vành đai 5… Tất cả biến Bàu Bàng thành một đại công trường nhộn nhịp, mở ra cơ hội thu hút đầu tư, kinh doanh mua bán cho cư ra, quy hoạch sử dụng đất của Bàu Bàng đã được duyệt đến năm 2030 sẽ có 10 KCN với tổng diện tích đất là tăng gấp 6,2 lần so với năm 2020. Thực tế cho thấy, ở các khu vực như Dĩ An, Thuận An, khi các KCN hình thành thu hút hàng ngàn lao động cũng như chuyên gia trong và ngoài nước đến sinh sống, làm việc, kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng lên. Đối với các chuyên gia, việc lựa chọn nhà ở cũng khắt khe hơn về chất lượng, tiện đó, việc chọn đầu tư nhà ở chất lượng cao tại Bàu Bàng chính là đi trước đón đầu nguồn cầu hiện nay cũng như trong thời gian tới....và câu chuyện về khu đô thịHiện nay, Bàu Bàng có khoảng hơn 20 dự án bất động sản lớn nhỏ, tuy nhiên, trong đó chỉ có khoảng 20% dự án được đầu tư chất lượng và phát triển bất động sản nhà liền thổ xây sẵn, còn lại tập trung là đất nền. Do đó, các khu đô thị như Phúc An Ashita đang rất được quan sát thực tế, một số dự án khu đô thị hình thành góp phần nâng cao diện mạo cho Bàu Bàng, kéo dân cư đến sinh sống tạo nên môi trường sôi động cho khu vực."Gia đình tôi chọn an cư tại Phúc An Ashita vì đã gắn bó với Bàu Bàng rất lâu rồi, khi nơi đây có nhiều sự án nhà ở mới hình thành, chúng tôi không chỉ vui niềm vui riêng được sống trong môi trường chất lượng mà còn thấy Bàu Bàng phát triển mạnh mẽ, thay đổi về hạ tầng, nâng cao đời sống người dân", ông Đặng Thanh Tuấn, cư dân tại Phúc An Ashita chia Đặng Thanh Tuấn, cư dân của Phúc An Ashita - Ảnh Cty cung cấpPhúc An Ashita sở hữu số lượng sản phẩm khá ít, khoảng hơn 400 căn gồm nhà phố vườn, biệt thự, shophouse đã xây sẵn phần thô, người sở hữu chỉ cần hoàn thiện nội thất có thể dọn vào ở ngay, vừa không tốn chi phí xây dựng, càng tiết kiệm thời gian."Chúng tôi hướng đến phát triển môi trường sống, nhằm đảm bảo tốt nhất cho người dung cũng như các chuyên gia đang làm việc trong khu công nghiệp tại Bàu Bàng", Trần Anh Group chia sẻNằm ngay trong nội khu là hệ thống tiện ích công viên kiểu Nhật mới mẻ, không chỉ làm đẹp mỹ quan mà còn đáp ưng nhu cầu sinh hoạt, tận hưởng không gian xanh cho cư dân trong khu đô dự án, chỉ mất vài phút di chuyển đến các điểm trung tâm hành chính, hệ thống ngân hàng, trường học, bệnh viện... Đặc biệt là giáp trục đường huyết mạch QL 13, giúp lưu thông dễ dàng đến các khu vực lân cận. Đảm bảo chắc chắn giá trị tài sản bất động sản trong tương tìm hiểu thêm thông tin dự án, quý khách vui lòng truy cập website hoặc vị phát triển dự án Trần Anh Group Năm 2021 là một năm có nhiều khó khăn với nền kinh tế Việt Nam nói chung và ngành bất động sản nói riêng. Những con số biết nói sẽ tái hiện phần nào bức tranh thị trường địa ốc trong năm qua. Gần 20 địa phương xảy ra sốt đấtCơn sốt đất tràn lan đang có dấu hiệu quay trở lại. Ảnh Báo Bắc Giang.Cơn sốt đất lan rộng khắp các tỉnh thành thời điểm đầu năm là một trong những điểm nhấn đáng chú nhất trên thị trường bất động sản năm vừa dữ liệu của mức độ quan tâm tới bất động sản trong quý đầu năm tăng trưởng cao nhất trong nhiều năm qua. Còn theo thống kê của Bộ Xây dựng, nhiều thông tin quy hoạch được đưa ra khiến giá giao dịch đất nền trong khu dân cư tại thời điểm nửa cuối quý I/2021, đặc biệt là sau dịp nghỉ Tết Nguyên đán đã xảy ra hiện tượng tăng nóng ở nhiều địa phương trên địa bàn cả hình, như TP Hà Nội các huyện Đông Anh, Đan Phượng, Thạch Thất,…, TP HCM Thủ Đức, TP Hải Phòng huyện Thủy Nguyên, tỉnh Bắc Ninh thị xã Từ Sơn, tỉnh Ninh Bình huyện Gia Viễn, tỉnh Bình Thuận TP Phan Thiết và thị xã La Gi, tỉnh Bình Phước huyện Hớn Quảng, tỉnh Quảng Trị huyện Gio Linh,…Giá đất nền tại một số điểm cục bộ của một số địa phương cũng ghi nhận tăng cao như Vùng ven Hà Nội như Quốc Oai tăng 20%, Ba Vì 45%, một số điểm thuộc các tỉnh như Hòa Bình 46%, Bắc Ninh 20%, Hưng Yên 26% và Thanh Hóa; tại TP Thủ Đức, huyện Cần Giờ của TP HCM; Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành của tỉnh Đồng Nai,…Nhờ sự vào cuộc của chính quyền địa phương, tình trạng tăng giá đất cục bộ sau đó đã được kiểm tháng cuối năm, cơn sốt đất đang có dấu hiệu quay trở lại. Đất nền nhiều khu vực ghi nhận tăng dựng đứng trước những thông tin quy hoạch hay doanh nghiệp lớn đầu tư dự án,... Trong đó phải kể đến Cam Lâm và Ninh Hòa Khánh Hòa, Kỳ Anh Hà Tĩnh, TP Đông Hà Quảng Trị, huyện Trần Đề và Thị xã Vĩnh Châu Sóc Trăng,...Nguồn cung mới chỉ bằng 50% so với năm 2020Thị trường bất động sản năm qua bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch COVID-19, nhất là trong quý III. Nguồn cung đã sụt giảm từ những năm trước, tiếp tục bị sụt giảm bởi dịch bệnh và chính sách chưa được tháo gỡ triệt thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến hết quý III, nguồn cung bất động sản mới trên cả nước chỉ bằng khoảng 50% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, riêng đối với dự án phát triển nhà ở thương mại chỉ có 201 dự án với căn được cấp phép, có 125 dự án với căn hoàn thành. Cụ thể, tại miền Bắc có 84 dự án với căn được cấp phép, 83 dự án với căn hoàn thành. Tại miền Trung có 46 dự án với căn được cấp phép, 20 dự án với căn hoàn thành. Tại miền Nam có 71 dự án với căn được cấp phép, 35 dự án với 1540 căn hoàn giao dịch bất động sản bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2020. Đáng chú ý, giá giao dịch bất động sản nói chung đã leo thang và leo ở mức cao. Đặc biệt là thành phố lớn như Hà Nội và TP cung căn hộ giảm do tác động của các biện pháp giãn cách xã hội trong quý III. Ảnh CBRE.Còn theo thống kê của CBRE, trong quý III, Hà Nội có căn hộ mới mở bán, giảm nhẹ so với cùng kỳ. Trong đó, 97% đến từ các dự án khu đô thị. Thị phần căn hộ cao cấp lần đầu tiên vượt căn hộ trung cấp kể từ năm 2014, chiếm tới 65%. Lũy kế 9 tháng đầu năm, Hà Nội có tổng cộng căn hộ mới mở bán, tăng 7% so với cùng TP HCM, quý III chỉ có căn hộ mới được mở bán, giảm mạnh 70% so với cùng kỳ, toàn bộ thuộc phân khúc cao cấp. Căn hộ bình dân đã biến mất khỏi thị trường từ quý I/2019. Lũy kế 9 tháng đầu năm, TP HCM chỉ có tổng cộng căn hộ mới mở bán, giảm 35% so với cùng sàn giao dịch không có doanh thu Nhiều sàn giao dịch bất động sản trung gian và hàng nghìn doanh nghiệp bất động sản phải tạm ngừng hoạt động do dịch COVID-19. Ảnh minh họa Hạ Vũ.Kể từ cuối tháng 4/2021, đại dịch COVID-19 bùng phát lần thứ 4, kéo dài và diễn biến biến phức tạp hơn những lần trước khiến các sàn giao dịch bất động sản chưa kịp phục hồi hoàn toàn từ những lần bùng phát dịch trước lại tiếp tục chịu tác động, ảnh hưởng nặng nề thống kê của Bộ Xây dựng, chỉ có các sàn giao dịch bất động sản thuộc những doanh nghiệp quy mô lớn, có tiềm lực tài chính và trực tiếp làm chủ đầu tư dự án như Đất Xanh Miền Bắc, Hải Phát Land, CenGroup,... tiếp tục duy trì hoạt hết các sàn giao dịch đều hoạt động theo phương thức kinh doanh như bán hàng trực tuyến, áp dụng công nghệ vào việc quản lý thông tin, quản lý giao dịch, thanh toán, quảng cáo. Còn đại đa số các sàn giao dịch bất động sản chỉ làm trung gian môi giới thì hầu như phải tạm dừng hoạt thể, tính đến quý III, có tới 28% đơn vị có nguy cơ giải thể, phá sản, 32% đơn vị đang phải nỗ lực chống đỡ để duy trì và 40% doanh nghiệp còn khả năng chống đỡ, nhưng không cao. Thống kê cũng cho thấy, có tới hơn 80% sàn giao dịch không có doanh thu hoặc doanh thu rất thấp, quỹ lương ngày một cạn kiệt, buộc phải cắt giảm nhân sự cho nghỉ việc hoặc cho tạm nghỉ việc không lương. Mặc dù không ít sàn giao dịch đã chủ động, linh hoạt, thay đổi phương án kinh doanh về thích ứng, ứng dụng công nghệ, chuyển đổi số trong bán hàng nhưng do chịu ảnh hưởng nặng nề trong quý III, các sàn gặp rất nhiều khó khăn. Đặc biệt là các sàn giao dịch có quy mô vừa và nhỏ, có nguồn lực tài chính thấp, sử dụng nguồn vốn vay ngân nghiệp BĐS phát hành tỷ trái phiếuBất động sản là nhóm có lượng phát hành trái phiếu riêng lẻ lớn nhất trong 11 tháng qua. Ảnh VBMA.Theo số liệu đến ngày 1/12 của Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội HNX và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước SSC, toàn thị trường có tổng cộng 40 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp TPDN riêng lẻ trong tháng gần nhất và một đợt phát hành ra công chúng với tổng giá trị tỷ doanh nghiệp bất động sản tiếp tục là nhóm có lượng phát hành trái phiếu riêng lẻ lớn nhất với tỷ, chiếm 42% tổng giá trị phát hành trong tháng. Trong đó có khoảng 59% trái phiếu phát hành bảo đảm bằng cổ phiếu hoặc không có tài sản bảo đảm, tương đương khoảng tỷ chung 11 tháng, theo Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam VBMA, toàn thị trường có 826 đợt phát hành TPDN, bao gồm 803 đợt phát hành riêng lẻ, tổng giá trị tỷ; 23 đợt phát hành ra công chúng giá trị tỷ và 4 đợt phát hành trái phiếu ra thị trường quốc tế trị giá tỷ doanh nghiệp bất động sản vẫn dẫn đầu về giá trị phát hành với tỷ đồng, chiếm 38%. Trong đó, có khoảng 30% trái phiếu không có tài sản bảo đảm hoặc bảo đảm bằng cổ phiếu, tương đương khoảng hơn tỷ đồng. Lãi suất phát hành dao động trong khoảng 4,5 - 13%/ 4 đợt phát hành trái phiếu ra thị trường quốc tế 11 tháng qua, gồm Tập đoàn Vingroup 500 triệu USD, trái phiếu xanh của CTCP Bất động sản BIM 200 triệu USD và trái phiếu chuyển đổi của Novaland 300 triệu USD, trái phiếu bền vững của Vinpearl 425 triệu USD.2,45 tỷ đồng/m2 đất tại Thủ Thiêm4 lô đất vàng vừa được TP HCM đấu giá có vị trí đắc địa khi nằm sát chân cầu Thủ Thiêm. Ảnh Dân trí.Ngày 10/12, 4 lô đất có diện tích tổng cộng hơn m2 tại khu dân cư phía bắc, Khu đô thị mới Thủ Thiêm được đấu giá thành công, thu được số tiền cao gấp 7 lần giá khởi đó, lô đất ký hiệu 3-12 có giá trúng cao nhất với 2,45 tỷ đồng/m2 tương đương khoảng 1 triệu USD, thuộc về thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Đây là mức giá trúng cao nhất trên thị trường bất động sản từ trước đến nay, gấp 8,3 lần giá khởi số tiền này có thể mua được 16 m2 tại Monaco, 22 m2 tại Hong Kong, 25 m2 tại NewYork, 28 m2 tại London,...Lô đất nói trên có tổng diện tích sàn xây dựng m2 5% diện tích sàn dành cho thương mại dịch vụ và hệ số sử dụng đất 8,95 lần. Số căn hộ dự kiến khoảng vậy, m2 sàn để thu hồi vốn đất cho Tân Hoàng Minh thì cần bán với giá hơn 288 triệu đồng/m2. Để nói về hiệu quả của lô đất, theo giới phân tích, doanh nghiệp phải bán sản phẩm hoàn thiện ở mức tối thiểu 500 triệu đồng/m2. Thực tế từ trước đến nay, chưa có căn hộ nào ở Thủ Thiêm được bán với mức giá ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM HoREA, mức giá 2,45 tỷ đồng/m2 chắc chắn sẽ tác động trực tiếp đến tất cả các phân khúc nhà ở trên thị trường theo quy tắc bình thông nhau. Tức giá đất tăng và lan từ khu vực này sang khu vực khác, từ phân khúc cao sang phân khúc thấp. Nguồn cung khan hiếm, căn hộ đạt chuẩn 'cháy hàng'Quý I-2020 chứng kiến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung mới của hầu hết các phân khúc. Đặc biệt, phân khúc căn hộ, sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản nhà ở, đã suy giảm nguồn cung đến mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến vì vậy, mà những căn hộ của các đơn vị phát triển dự án uy tín, đặc biệt, nằm ở khu vực tiềm năng như quận 9 luôn trong tình trạng "cháy hàng". Xét ở góc độ nhu cầu chọn nơi an cư, các quận khu Đông vẫn đang là lựa chọn hấp dẫn bởi mật độ cây xanh cao, quy hoạch bài bản, giao thông thuận tiện, tiện ích đầy đủ…Dòng tiền đầu tư sau mùa dịch sẽ đổ về các dự án có giá trị thực, pháp lý hoàn thiện và đảm bảo tiến độ xây thế, quận 9 đã và đang thu hút nguồn lực dân cư trẻ thành đạt, năng động đến định cư, dẫn đến nhu cầu sở hữu căn hộ tại đây tăng nhanh nhưng số lượng căn hộ đạt chuẩn vẫn đang khan hình như dự án Ricca thuộc phường Phú Hữu có vị trí trung tâm quận 9 và liền kề quận 2 được dự báo sẽ trở thành khu vực sôi động và sầm uất. Bên cạnh đó, nhờ giá bán hợp lý và tiềm năng tăng giá chắc chắn, căn hộ Ricca đã trở thành sự lựa chọn an tâm của người mua để ở và nhà đầu tư. Đặc biệt, Ricca còn là dự án hiếm hoi hiện nay đã hoàn thành xong móng, đủ điều kiện pháp lý để bán dịch COVID-19, xu hướng chọn mua sản phẩm căn hộ có không gian sống thoải mái, tốt cho sức khỏe, vừa túi tiền và phù hợp với nhu cầu ở thực được dự báo sẽ gia tăng nhiều hơn. Điều này lý giải, vì sao dự án Ricca "thắng thế" trên thị trường quận 9 với sức tiêu thụ sản phẩm ấn tượng. Bên cạnh đó, sự đa dạng về dòng sản phẩm như căn hộ, duplex, shophouse… càng thu hút sự quan tâm của người mua khi là kênh đầu tư "chắc ăn" trong thời điểm hiện đầu tư chuyển hướng về shophouse Ricca quận 9Theo ghi nhận của các chuyên gia bất động sản, trong vòng 3 năm qua, doanh thu từ cho thuê shophouse tại TP HCM có thể khai thác được khoảng 8-12% mỗi năm. Dòng tiền do sản phẩm này mang lại cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi ngân hàng đồng thời ít rủi ro hơn vàng hay chứng án Ricca đang tiếp tục giới thiệu ra thị trường các dòng sản phẩm duplex và về số lượng, căn shophouse thường có số lượng rất ít, chiếm 2 - 3% những dự án chung cư. Ngoài ra, shophouse thường được xây dựng ở khối đế của dự án, là vị trí thuận lợi để hoạt động kinh doanh hoặc dịch vụ, nhờ dễ dàng thu hút cư dân của khu căn hộ và khu vực xung quanh đến tham quan mua vị trí chiến lược, dự án Ricca tọa lạc rất gần các tuyến giao thông huyết mạch như đại lộ Võ Chí Công, Mai Chí Thọ… dễ dàng kết nối các quận trung tâm và hòa nhập với cộng đồng cư dân trẻ năng động tại phường Phú Ricca, kinh doanh hoặc cho thuê shophouse sẽ tiếp cận được nguồn khách tiềm năng từ chính trong chung cư và khu đô thị xung quanh. Hình ảnh mang tính chất minh họaTại Ricca, kinh doanh hoặc cho thuê shophouse sẽ tiếp cận được nguồn khách tiềm năng từ chính trong chung cư và khu đô thị xung quanh. Hình ảnh mang tính chất minh họaNgoài ra, shophouse Ricca được lòng giới đầu tư nhờ mức giá rất hấp dẫn, chỉ từ 34 triệu/m2. Đứng trước dự báo cho sự tăng trưởng mạnh mẽ của khu Đông, thì đây chính là thời điểm hoàn hảo để nắm bắt cơ hội đầu tư đáng giá. Bên cạnh đó, shophouse Ricca có số lượng giới hạn chỉ 23 căn tích hợp nhiều chức năng, được đánh giá cao bởi khả năng khai thác cho thuê hiệu quả và tiềm năng tăng giá lý nay, đơn vị Phát triển dự án Rio Land đang áp dụng phương thức thanh toán tối ưu chỉ 1,5%/tháng, hỗ trợ vay lên đến 50%, tạo thêm động lực cho các nhà đầu tư khi "xuống tiền" sở hữu shophouse căn hộ Ricca – Trung tâm Phú Hữu, Quận 9Phát triển bởi Rio LandWebsite

thi truong bat dong san khu dong